解读《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 　　一、《解释》在合同效力的认定上如何体现促进房屋租赁市场发展和维护稳定的房屋租赁交易秩序这一目标的 　　合同效力的认定对促进房屋租赁市场发展，维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重大。《解释》在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同的范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未